日銀は金利を1.25%で据え置き。住宅ローンの返済はどう考える？

いまの話題｜2026年11月5日

日本銀行は2026年10月の会合で、短期の政策金利を1.25%程度のまま据え置きました。9月に1.0%程度から引き上げたばかりで、その影響を見極めるためとされています。

住宅ローンとの関係

変動金利の住宅ローンは、この政策金利の動きの影響を受けやすいと言われています。ただ、政策金利が上がっても、毎月の返済額がすぐに増えるとは限りません。多くの変動金利のローンでは、金利の見直しの時期や、返済額を変える時期が決まっているためです。

つまり、ニュースになった時点では変化を感じなくても、あとから負担が増えることがあります。

確認しておきたいこと

• 今のローンの金利は、変動か固定か
• 次に金利が見直されるのはいつか
• 残りの借入額と、返済の予定はどうなっているか

今後の金利がどうなるかは、はっきりとは分かりません。専門家の間では、さらに上がる可能性を指摘する見方もあります。

住み替えを考えている方へ

金利は、買うときの予算にも、売るときの買い手の予算にも関係します。ローンが残っている家の売却や住み替えは、残高と売れる金額の両方を見て考える必要があります。借り入れの内容、家の状態、ご家族の予定によって、よい方法は変わってきます。

参考：大和総研 日銀の金融政策決定会合についてのレポート（2026年10月30日）