家を売ろうと思ったら、最初にする3つのこと

売却の基本｜2026年11月1日

家を売るのは、人生で何度もあることではありません。何から始めればいいのか分からなくて当然です。不動産屋に連絡する前に、次の3つだけ確かめておくと話が早く進みます。

1. 名義を確かめる

売れるのは、原則として登記の名義人です。亡くなった親の名義のままだったり、夫婦の共有だったりすることもあります。共有の場合は、全員の同意が必要です。

2. 借り入れの残りを確かめる

住宅ローンが残っている場合は、売ったお金などで返して、抵当権を消す必要があります。金融機関から届く返済予定表で、今の残高を確認しておきましょう。

3. いつまでに売りたいかを考える

「急がない」のか「住み替えの期限がある」のかで、売り方は変わります。はっきり決まっていなくても、「できれば春までに」くらいの目安があると相談しやすくなります。